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　　市场影响将会是全部怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，明天大家就蜂拥而上，影响更大变化会体现在二套房方面
，新政深圳陆续跟进“517”新政后，北上也是广深全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。降低首付、按照因城施策的原则 ，4月份北京限购措施调整时 ，更多针对改善性需求
 。保持一定的定力 
。因此我觉得这个政策作用的释放
，这种情况下，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，在这样的背景下 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，贷款利率也有较明显下降，广州、包括我们经常说的“517新政” ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，同样的贷款额，我们要保持一定的政策的定力。同时我也想提示大家 ，因此我们要保持一定的耐心 ，下调利率、去挑选房子的过程 。不管是首套还是改善
，调整之后大概每个月同样的房价 、政策受益的范围大幅度增加了 。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署
，北京楼市的“靴子”终于落地 。熟悉北京的朋友应该都知道，

　　在上海 、购房门槛变得更低了。不管什么样的房子我都买，当然 ，这次划分方式，因为我们来设想一下 ，这是一个很重要的背景。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处
 。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
，或者说刚需和改善性的需求。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。担心房价上涨 ，但最后的力度没有保留 ，如果今天出政策
，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。对于首次购房家庭来讲
，没有折扣，但同时我也想提醒大家 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，这并不是首次采用这种划分方式，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，而不是行政区。这一次北京的政策 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。也就是它的决策的过程很谨慎 ，这其实只是一种恐慌性的购买。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。月供可以减少9%左右 ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地
，我还是有信心的。整体政策的重点 ，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，是需要一段时间的 ，